DESCRIPTIVA
PLANTA INDUSTRIAL EN VENTA / ALQUILER
1. INFORMACIÓN GENERAL
• Dirección: Cochabamba 2949
• Padrón: 163559
• Superficie de terreno: 6.630 m²
• Superficie edificada: 2.715 m²
• Entrepisos: 120 m²
• Superficie total construida: aprox. 2.850 m²
• Altura interior libre: 6 metros
2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ACCESIBILIDAD
Ubicada en zona de excelente conectividad dentro de Montevideo, con acceso directo
a corredores logísticos clave.
La calle Cochabamba integra un programa de repavimentación ya iniciado, con mejoras
finalizadas en calles cercanas como Susana Pintos y Felipe Cardozo.
El cruce con Camino Maldonado cuenta con semáforos, facilitando maniobras y
accesos de vehículos pesados.
Características de la vía:
• Calzada de 7,5 m de ancho
• Veredas de 3,5 m a cada lado
Accesos para camiones de gran porte:
• Sur: Veracierto, Gallinal, Cooper, Santa Mónica, Barradas
• Este: Camino Maldonado, Camino Carrasco, Av. Italia
• Oeste y Norte: Osvaldo Cruz, José Pedro Varela, Gral. Batlle y Ordóñez, Bv.
Artigas
Ubicación ideal para logística urbana, distribución, industria liviana o actividades
productivas con circulación constante.
3. SEGURIDAD Y CERRAMIENTO PERIMETRAL
• Predio totalmente cerrado con muros, rejas y cerca eléctrica
• Portón vehicular automático de 6 metros
• Portón peatonal independiente
• Garita de vigilancia en acceso principal
• Sistema de cámaras de monitoreo exterior
• Sistema de alarma 24 hs con respuesta inmediata (opcional)
Infraestructura preparada para operaciones que requieran alto nivel de seguridad.
4. ESPACIOS EXTERIORES Y OPERATIVOS
• Amplias calles internas para circulación y maniobra de camiones
• Playa de estacionamiento para varios vehículos
• Entorno parquizado con césped y árboles
• Barbacoa independiente tipo comedor, equipada con parrillero y baño
La distribución exterior permite operación fluida de logística, carga y descarga sin interferencias.
5. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO PRINCIPAL
• Altura libre de 6 metros
• Iluminación cenital natural + iluminación eléctrica completa
• Oficinas administrativas con kitchinette
• Pozo semi-surgente habilitado por DINAGUA
o Capacidad: 2.500 litros/hora
• Instalación eléctrica habilitada por UTE para 100 kW
o Consumo actual reducido (15 kW)
Infraestructura eléctrica y de agua apta para actividades productivas exigentes.
6. DISTRIBUCIÓN INTERNA FUNCIONAL
• Área administrativa con posibilidad de ampliación
• Planta de operaciones con división central
• Depósito de materia prima
• Taller mecánico
• Sector de lavado adaptado a normas ISO
• Sector laboratorio
• Vestuarios masculinos y femeninos
Distribución adaptable a distintos rubros industriales o logísticos. (La configuración
permite operación simultánea de carga/descarga, distribución y tareas administrativas
sin interferencias.)
7. INSTALACIONES ESPECIALES
Cámaras de frío:
• 1 cámara de 7 m²
• 1 cámara de 20 m²
Sistema contra incendios habilitado:
• Tanques de reserva: 20.000 litros
• 4 bocas de incendio con red de cañerías
• Electrobomba centrífuga de 20 HP
Infraestructura preparada para actividades que requieran cumplimiento normativo
específico.
8. MATERIALES Y CALIDAD CONSTRUCTIVA
• Paredes exteriores en Modulblock, isopaneles y chapa con aislación térmica
(según sector)
• Techos de isopanel transitable de 30 cm y chapa con aislación térmica
Construcción sólida, con excelente nivel de terminaciones y mantenimiento.
